Покупка и аренда недвижимости в Испании

Недвижимость за рубежом всегда являлась для наших соотечественников символом успеха, а недвижимость в Испании - это ещё и престижно, комфортно и что, самое главное, выгодно!
Прекрасный климат, развитая инфраструктура, очень позитивные экономические условия, относительно высокий уровень жизни - всё это привлекает потенциальных покупателей недвижимости в Испании. Но причина не только в этом. Приобретая недвижимое имущество в Испании, вы весьма выгодно вкладываете ваш капитал. Если сравнивать объёмы покупки жилья в других европейских странах, то Испании в этом вопросе принадлежит безусловное лидерство. И неслучайно. Ведь стоимость жилья здесь значительно ниже, чем в других странах, и уж тем более, их никак нельзя сравнить с расценками на недвижимость в Москве.
Кроме умеренной цены, причём даже на элитные апартаменты, недвижимость в Испании привлекает ещё и сравнительно невысокими налогами на приобретение жилья, несложной процедурой оформления права собственности, скромными затраты на содержание дома или квартиры. Кроме того, испанские банки с лёгкостью выдают ипотечные кредиты на весьма выгодных условиях и под небольшие проценты.
При этом недвижимость в Испании ежегодно растёт в цене, примерно на 15-17%. Именно поэтому приобретение жилья в этой стране является выгодным вложением денег, даже если вы взяли это жильё в кредит. Примечательно, что жилье в Испании продаётся как с чистовой отделкой, квартиры полностью оснащены необходимой бытовой техникой, и нередко продаются вместе с мебелью, так и под будущее строительство. В этом случае оплата производится по мере строительства жилья.
Рынок недвижимости в Испании предлагает жильё на любой вкус и запрос, для постоянного проживания и для бизнеса, то есть, сдачи этого жилья в аренду. Приобрести жильё в Испании можно одинаково легко и на частное, и на юридическое лицо - никаких ограничений в этом вопросе не существует. Видов недвижимости в Испании существует великое множество, и важно правильно разобраться в том, что требуется лично вам - элитная недвижимость, вторичная недвижимость, коммерческая недвижимость и т.д.
Многие россияне становятся собственниками испанской недвижимости с целью, чтобы постоянно жить здесь. Для некоторых недвижимость в Испании - это своеобразная «дача», на которой они планируют проводить свой отпуск, приезжая сюда с друзьями и родственниками. Но в большинстве случаев собственность приобретается исключительно с целью сдачи её внаём многочисленным туристам. Особенно это актуально в тех случаях, когда недвижимость приобреталась в кредит, и новоявленному собственнику предстоит на протяжении многих лет ежемесячно выплачивать определённую ссуду.
В любом случае, покупка недвижимости в Испании - это правильное решение, которое, в зависимости от того, какой вид недвижимости вы предпочли, либо принесёт вам материальную выгоду, либо подарит поистине незабываемые впечатления от проживания в этой сказочной стране.
Покупка недвижимости в Испании это не просто подписание документов купли - продажи. Весь процесс можно разделить на три основные части:
- поиск объекта недвижимости;
- документальное оформление операции купли - продажи недвижимости в Испании;
- выплата ежемесячных платежей на погашение ипотечного кредита в Испании.
Участниками операции по продаже - покупке недвижимости в Испании, как правило, выступают продавец, покупатель, агентство по операциям с недвижимостью в Испании, банк или финансовое учреждение, нотариальная контора, государство и другие.
Покупка недвижимости в Испании лишь в единичных случаях осуществляется с полной оплатой покупателем. Как правило, в Испании процесс покупки недвижимости происходит с оформлением ипотеки под гарантию самого объекта недвижимости.
Во время мирового финансового кризиса и кризиса рынка недвижимости Испании, условия получения ипотечного кредита в Испании под покупку недвижимости отличаются от условий прошлых лет. Получить ипотечный кредит под покупку недвижимости в Испании стало гораздо сложнее, банки предъявляют более строгие требования к гарантиям со стороны покупателя.
В настоящий момент образовалось огромное количество, конфискованных финансовыми учреждениями объектов недвижимости в Испании. Для банков становится проблемой продажа недвижимости в Испании. Но, тем не менее, испанский рынок недвижимости продолжает функционировать. За время кризиса, часть населения подстроилась, адаптировалась, привыкла, и поняла, что намного ниже цены на недвижимость в Испании вряд ли опустятся.
Если позволяют возможности, то сейчас в Испании не самый плохой момент для покупки недвижимости. Итак, если финансовая сторона вопроса покупки недвижимости в Испании позволяет, это мероприятие было в планах на ближайший период, и оценки тенденций рынка недвижимости благоприятствуют, то это момент для рассмотрения самого процесса.
При выборе объекта для покупки недвижимости в Испании следует учесть насколько квартира, дом или здание под офисы соответствует потребностям на данный момент и насколько будет им соответствовать через 5, 10, 20 лет. Насколько удобно будет продавать эту недвижимость в случае необходимости. Человек без машины, приобретающий недвижимость может не обратить внимание на проблемы с парковкой в данном районе, и в дальнейшем это может стать серьезной проблемой при попытке продажи такой квартиры. Также и наоборот человек, который постоянно ездит на работу на автомобиле, должен предусматривать возможный вариант дальнейшей продажи этой недвижимости потенциальным клиентам, передвигающимся общественным транспортом. Важную роль играют общие тенденции района, особенно в крупных городах.
В настоящее время отмечается тенденция создания целых районов по этническим признаком. Приобретая квартиру в районе, который превращается в район, густонаселенный лицами определенной национальности, сильно уменьшается возможность ее дальнейшей продажи. Развитие транспортной инфраструктуры в Испании, больших индустриальных объектов также может оказывать сильное влияние на «общую ценность» недвижимости в определенных районах. Так со строительством новой линии метро L10 стоимость жилья в Гетафе, Алькорконе и Мостолесе поднимается. В районе строительства крупного химического объекта стоимость жилья будет снижаться. Строительство большого жилого района новостроек уменьшит стоимость старого вторичного жилья в этом районе. Эти и другие факторы нужно обязательно анализировать и учитывать при покупке недвижимости в Испании.
Документальное оформление процесса покупки недвижимости в Испании желательно выполнять под контролем специалистов играющих на вашей стороне. Агент посредник при покупке недвижимости это специалист рынка недвижимости в Испании, но играющий на своей стороне. Желательно при покупке недвижимости заручиться поддержкой независимых профессионалов, к которым можно обратиться с вопросом, пригласить на процесс оформления сделки, поручить проверку правильности оформления сделки купли - продажи недвижимости в Испании, и т.д.
Выплата ежемесячных платежей по ипотечному кредиту привязывает в определенной мере к банку или финансовому учреждению. Поэтому следует узнать условия, какие предлагает данное финансовое учреждение к операциям, которые возможно понадобятся в дальнейшем - получение дополнительного кредита (на покупку автомобиля), расширение ипотечного кредита (для покупки паркинга) и т.д.
Следует просчитать варианты погашения ипотечного кредита на покупку недвижимости в Испании. Что будет выгоднее, например, при накоплении суммы в пять ежемесячных платежей? Сделать внеочередной платеж на эту сумму для уменьшения суммы выплат процентов по кредиту или задерживание этой суммы на случай экстренного варианты, когда не будет возможности внести очередной платеж.
Снять квартиру в Испании - полезные правовые советы.
Многие из вас наверняка сталкивались с такой проблемой, как аренда жилья в Испании. Большая часть наших соотечественников живут в комнатах, которые снимают в перенаселённых квартирах, по экономическим соображениям. Другая часть, снимает квартиру в личное пользование, несмотря на все материальные расходы, связанные с таким выбором. Как снять квартиру в Испании, не подвергая себя и своих близких риску стать жертвами обмана со стороны недобросовестных агентств - посредников или частных владельцев, сдающих квартиру по объявлению?
- Не доверяйте слишком привлекательным с экономической стороны объявлениям, скорее всего это обман.
- По возможности не пользуйтесь услугами агентств по недвижимости, чтобы избежать оплаты их комиссионных.
- Не оставляйте залог или частичную предоплату для резервирования квартиры - скорее всего вы их больше не увидите, так же как и квартиру.
- Уточните срок, на который сдаётся данная квартира и возможные повышения оплаты по истечению срока контракта.
- Обговорите условия залога и его возвращения по истечении срока контракта или его преждевременном расторжение.
- Уточните возможность декларировать квартиру с вашей стороны в налоговом департаменте.
- Попросите показать документы на квартиру, прежде чем подписывать контракт.
Не верьте слишком "сладким" объявлениям, по большему счёту это приманка для неимущих иностранцев, которых потом разводят с размахом на их скромные сбережения. Не отвечайте на объявления в газетах, выделенные жирным шрифтом, даже если там написано что это частник сдающий жилплощадь - таким шрифтом, по закону, дают объявления риэлтерские агентства и посредники. Зачастую одну квартиру сдают сразу трём или более семьям, присваивают себе вырученные деньги и исчезают, оставляя потерпевшим и хозяевам квартиры выяснять отношения.
Старайтесь не пользоваться услугами риэлторов и агентств по недвижимости, так как в любом случае вам до или после заключения контракта придётся оплачивать их посреднические услуги, которые в большинстве случаев они попросту не оказывают. А при представлении таковых, все они сводятся к показу квартиры и не более, за что у вас попросят как минимум месячную стоимость снимаемой квартиры. Часто случается, что собственник квартиры, наделяющий риэлтерскую контору полномочиями по сдаче квартиры, находится в длительной командировке за пределами страны и в этом случае если у вас впоследствии возникнут проблемы с квартирой, то вам просто будет не к кому обратиться, так как агентство откажется принимать претензии по поводу сданной им квартиры.
Часто у съёмщика квартиры требуют залог или частичную предоплату для резервирования выбранной им квартиры, обосновывая это тем, что на данную жилплощадь уже слишком много претендентов и желающих и в противном случае они не гарантируют, что квартира не будет сдана незамедлительно. Будьте предельно осторожны с такими предложениями, так как вы рискуете, придя на следующий день "подписывать контракт" встретить в квартире уже проживающих там других людей, а позвонив по телефону хозяевам квартиры услышать, что они вас не знают и денег у вас никогда не брали. Доказать в Полиции обратное вам будет очень сложно. Если вы всё же решились оставить залог, то попросите расписку o получении денег, где будут указаны все реквизиты сдаваемой квартиры и паспортные данные сдающих квартиру. Делайте это как минимум с двумя свидетелями с вашей стороны.
Раньше, чем подписывать контракт на аренду квартиры, уточните у сдающего срок действия данного контракта и на какую сумму вам будут поднимать ежегодно квартирную плату, будет это в соответствии с законом или же увеличение будет по желанию хозяина, что встречается довольно часто. По закону, действие контракта на аренду обуславливается пятью годами с момента подписания данного контракта, то есть контракт подписывается сначала на один год, с последующими продлениями по году, до истечения пяти лет общего срока действия контракта. Этим обуславливается, что вас при своевременной уплате всех задолженностей по квартире и корректном её использовании, попросту не имеют права выселить раньше этого срока, в то время как вы имеете полное право расторгнуть договор с вашей стороны по истечении года или же последующих продлений, предупредив об этом намерении за месяц до истечения погодового контракта.
При подписании контракта на аренду квартиры или дома у вас попросят залог или банковский гарант, которые обычно составляют от одного до шести месяцев размера квартирной платы, и должны быть вам возвращены по истечении контракта, в случае если со стороны сдающего не будет к вам никаких претензий по поводу оплаты и состояния квартиры. На деле всё становится намного сложнее, так как этот залог, особенно уплаченный наличными, на практике почти никогда не возвращается. При расторжении контракта хозяева всегда найдут к чему придраться (дырки в стене, царапины на паркете или сломанная розетка) и откажутся возвращать ваш залог. Обычно после вашего протеста и высказанного желания обратиться в суд, вам незамедлительно возвратят залог или же его разумную часть, но если этого не произойдёт, то попросту откажитесь съезжать из квартиры до решения суда, предупредив, что не будете платить ни цента за проживание до постановления суда на принудительное выселение - поверьте на слово - деньги будут вам возвращены незамедлительно.
Но если даже это не произвело должного впечатления на зарвавшихся хозяев, и при составлении контракта они вас просили не декларировать квартиру, изъявите своё желание незамедлительно подать декларацию на квартиру в Налоговое Управление (если вы легально проживаете в стране и ваш годовой доход не превышает 22.000 €, то вы имеете на это полное право и вам должны возвратить месячную стоимость квартиры). Будьте уверены, что с налоговой они связываться не будут, так как если они уже в течение многих лет не декларируют сдачу квартиры в наём, то штраф им назначат такой, что мало не покажется. При таком раскладе дел ни один здравомыслящий человек не будет цепляться за 1000 - 2000 €, когда ему грозит штраф в десятки тысяч евро. Боритесь за свои деньги легально и с правовой точки закона.
Прежде чем подписывать контракт на аренду квартиры или дома убедитесь, что сдающий является владельцем данной жилплощади. Встречаются случаи, когда сдающие квартиру являются родственниками или знакомыми хозяев, и не обладают правом на аренду данной квартиры, или же вообще являются квартиросъёмщиками, живущими под угрозой принудительного выселения и таким образом пытающимися навредить хозяевам и присвоить чужие деньги за "моральный ущерб". Попросите показать все реквизиты на квартиру, которыми в Испании являются Escritura Pública e Inscripcion en el Registro de la Propiedad.
Случаи мошенничества при сдаче внаём и покупки недвижимости в Испании встречаются очень часто и на 80 процентов они так или иначе связаны с иностранцами. Считается что если он иностранец, то в суд или полицию он не пойдёт, прав у него меньше чем у испанца, а по тому с ним можно не считаться. Будьте очень внимательны при составлении контрактов и если есть такая возможность, то воспользуйтесь услугами специалистов при их составлении.

Источник: покупка недвижимости в Испании